いわき市・双葉郡・北茨城の皆様、こんにちは！

外壁塗装・屋根塗装専門店のプロタイムズいわき店です！

今回のブログを執筆させていただく

外装劣化診断士の　市原　です！☺

 

今回のブログは【雨漏りの修理はいくらかかる？】【修理後、再発するのはなぜ？】についてです！様々な要素によって異なりますが、ひとつずつ紐解いてご説明いたします。

【目次】

1.はじめに

2.雨漏れの症状と原因

3.雨漏れの修理はいくらかかる？

4.雨漏り修理後、また雨漏りするのはなぜ？

5.おわりに

 

1.はじめに

普段住んでいて一番怖いのが雨漏れ。特に台風や豪雨などの悪天候の影響を受けやすい日本では深刻な問題となっています。また、雨漏りの修理費用は、原因によって大きく左右します。過去の事例をもとにお話いたします。

 

2.雨漏れの症状と原因

《2階天井に雨シミ ⇨ 屋根の浮き･外れ･剥がれ》

この場合、原因はほぼほぼ屋根にあるでしょう。事例として、屋根の瓦がズレて浮いていた・外れていた、又は屋根と繋ぎ目をカバーしている棟が外れていた・剥がれていた等、比較的断定しやすいでしょう。金属屋根の場合は谷や折り込んで繋いでる場所がサビの影響で腐食し水が回り込むケースがあります。また稀に、切妻屋根の戸建てに使われることが多い矢切(ガラリ)の裏、換気口から雨が入ることもあります。

⁂ポイント⁂　屋根はもちろん、屋根裏の定期点検を行おう！天井にシミが出て気づく頃には下地の木が腐食している場合があり手遅れなんて場合もあります･･･要注意！

 

《窓枠から雨漏れ ⇨ 窓周り外部シーリング切れ･枠の歪み》

窓を外から見た時、外壁との取り合いにシーリング(コーキング)という防水材が充填されています。ハウスメーカーによってはバッキンがはめ込まれているケースもあります。そこが経年の紫外線によって縮み固くなり、隙間やひび割れを起こしている可能性があります。また、地震等の振動や圧によって窓枠自体が歪み、窓の四つ角に隙間が出来ている可能性も考えられます。稀に、1階の窓であれば、その上に原因があり、入った水がたまたまそこから落ちてきているといったケースもありました。

⁂ポイント⁂　雨漏れの発生した窓周辺はもちろん、その上部、幅2ｍの範囲で、視野を広く確認する必要があります。また、開け閉めがしづらくないか確認してください。

 

《天井と内壁の取り合いから雨漏れ ⇨ 屋根･外壁･シーリング･内部配管･ベランダ･･･多数！》

屋根や外壁の支えている無数の柱、その内部を伝って水が落ちてくる可能性がある為、雨漏れ発生箇所から3ｍ先に原因が見つかったなど、発生した近くが原因とは一概には言えないケースが多々あります。外壁の目地シーリングが割れている等目に見えてわかる場合、ベランダの排水管が内部でズレて漏れ出しているといったパッと見えない箇所の原因もあります。

⁂ポイント⁂　まずは、具体的な発生箇所と雨漏れの頻度や量を確認してください。写真、又は動画で症状を収め置くと、後で原因を探す際有効です。そして、散水試験を行いましょう。雨漏れする状況と近い状態で行うとより有効でしょう。

 

 

 

3.雨漏れの修理はいくらかかる？

〇和瓦(陶器瓦やセメント瓦)の積み直し

数枚であれば税込3万～10万弱、1階全てなど広範囲に及べば20～50万程、高価なメンテナンスとなります。また、瓦の種類によっては廃盤となり代わりが無ければ再利用、最悪全面葺き直しといった場合もあるので、さらに費用はかさみます。

〇スレート瓦や金属屋根のカバー

今の屋根の上から金属屋根材を重ね葺いていく方法で、税込12,000円/㎡単価～で屋根カバーが可能です。ただし、屋根が複雑で複合屋根の場合はプラスで加工費が加わります。逆に、金属屋根材に断熱材が無い、板金のみであれば税込11,000円/㎡単価～で費用抑える方法もあります。

〇シーリング打ち替え・増し打ち

弊社では、増打ち(既存上ｶﾊﾞｰ)が税抜600円/ｍ、打替え(既存撤去、新設)が税抜900円/ｍで行っています。一般住宅ですべてやると税抜15～25万程です。

〇ベランダ床防水

そもそも建物の構造的に難しい場合もある為、概算をお伝えするのは非常に難しいですが、トップコートという保護材を塗布だけであれば、一般住宅(10㎡前後)で税込5～10万程ですが、下地から作り変える場合は税込15万～25万、湿気を帯びやすく膨れてしまいそうな環境の場合税込30～50万まで費用が上がる場合があります。一から作り変えるイメージですね。

 

 

 

4.雨漏り修理後、また雨漏りするのはなぜ？

《原因追及の難しさ》

雨漏りは高確率で『原因が一つではない』からです。実は3つ程原因があって、その中でも1つは雨風の特定した状況下でないと出てこないとなると、2つ解決しても、数年後また雨漏れが起きる、直っていないような状況下に陥るのです。

⁂ポイント⁂　一度出てしまったら早期に直す、その後も気を許さず経過観察する、別の箇所へ出てこないか確認する、といった長期間で付き合っていくことが大切です。

《調査の難しさ》

漏水箇所が高所や狭いスペースにある場合、修理には特殊な機器や作業が必要となります。足場やクレーンの使用、専門的な作業員の配置など、アクセスの難しさによって費用が増えることがあります。

《作業の複雑さと労力》

修理作業の複雑さや所要時間も費用に影響します。例えば、屋根の複数の層を解体して修理する必要がある場合や、複数の箇所での漏水が確認された場合は、作業の複雑さが増し、それに応じて費用も高くなることがあります。

 

 

5.おわりに

外装や屋根裏、点検口(1階押入れの天井等)から定期点検はもちろん、悪くなりすぎないうち早めのメンテナンスを行いましょう。弊社、雨漏れ調査は無料です。いわき市・双葉郡・北茨城の皆様、お気軽に御頼りください。

 

 

 

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