いわき･双葉・北茨城の皆様　こんにちは！
塗装専門店の株式会社郡山塗装プロタイムズ（プロタイムズいわき店）です！

北茨城市にアパートをお持ちのオーナー様、不動産管理者様。アパート外観の劣化が気になり「そろそろ外壁や屋根の塗装をしたい」と考えつつも、

「何からすればいいかわからない」
「考えるだけで億劫で重い腰があがらない」

そうお悩みの方は多いのではないでしょうか。

アパート外観を塗装で整えることは、入居率アップ・建物寿命の長期化・資産価値の維持とさまざまなメリットが期待できます。まさに、アパート経営において重要な取り組みの一つといえるでしょう。

その一方で、アパート塗装では、塗装にかかる費用や入居者への対応、塗装会社を選ぶ際の注意点など、気になることや考えなくてはならないこと、慎重に選択しなければならないことが多々あります。

そこでこの記事では、アパート塗装をお考えのオーナー様や不動産管理者様が事前に知っておきたいアパート塗装の基礎知識を一挙ご紹介！

▼ この記事を読むとわかること

初めてのアパート塗装で不安をお持ちの方や、これから塗装工事の計画を立てていきたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

 

1．アパートにおける塗装費用の相場

アパート塗装を考えた際に、まず気になることといえば「費用面」ではないでしょうか。

一般的にアパートで塗装する場所は、以下のとおりです。

ここではまず、アパート塗装のメインといえる外壁塗装と屋根塗装にかかる費用の目安について解説していきます。

 

アパート塗装の一般的な費用相場＆価格が変動する主な要因

外壁塗装の費用相場は、2階建てアパート※1で「約200万～300万円※2」ほど。

同じアパート条件で、屋根塗装の費用相場はおおよそ「約100万〜250万円※2」です。

 

外壁と屋根の塗装を一緒に行なう場合の費用相場は「約300万～550万円」となります。とはいえ、アパート塗装の費用は、建物ごとで金額差が出ることがほとんど。

その代表的な要因についても事前に知っておきましょう。

 

▼ アパートの塗装費を左右する主な要因

▼ 外壁のシーリングがひび割れている様子

所有するアパートにおける正確な費用相場を知りたい方は、2～3社から相見積もりを取り、その平均額を見るのが確実です。

 

アパート塗装ならではの費用ポイント

戸建て住宅の塗装と異なり、アパート塗装ならではの費用差というものもあります。

ここでは、その例を2つ見ていきましょう。

塗料の飛散から建物を保護するために欠かせない「養生（ようじょう）」。

アパート塗装では、玄関のドア、共用廊下、外階段、各所の手すり、駐車している入居者の車や自転車と、養生をする箇所が戸建てよりも多いといえます。

 

▼ 塗装前の「養生」の様子

 

また、アパート塗装では入居者の人数だけ、人の出入りが増えます。養生の手直し頻度も増え、張り替えの必要性も出てくるでしょう。

さらに、共用廊下や外階段の養生は、夜間や雨天での転倒といった事故が起こらないよう、より安全性に考慮して作業をしなければなりません。

このような理由から、養生にかかる人件費が戸建てよりも高くなる場合があります。

アパートにある駐車場の配置によっては、足場を特殊なものに変えたり、途中で組み替えたりする必要があり、それによって足場費が高額になるケースがあります。

戸建て住宅では敷地に余裕があり、駐車の移動もしやすいため、一般的な足場で済むことがほとんどです。

一方でアパートでは、以下のような制約によって、足場の組み立て方を工夫しなければなりません。

こういった制約のあるアパートでは、足場の組み立てに必要な工程や管理調整の手間が増え、工期が延びてしまうことから足場費が高くなる傾向にあります。

 

当店のアパート塗装プランの費用例

アパートの塗装にかかる費用のイメージ例として、当店のプラン料金をご紹介します。

 

2．アパート塗装にかかる期間と工事の流れ

塗装といっても、その工程にはさまざまなものがあります。つまり、単に塗料を塗るだけが、塗装ではないということです。

ここでは、アパート塗装の工期や大まかな施工内容について見てみましょう。

 

アパート塗装はどれくらい日数がかかる？（工期の目安）

アパートの塗装にかかる期間は、外壁塗装のみで「約2週間～1か月」ほどです。外壁＋屋根だと「+3～5日間」が工期の目安となるでしょう。

ただし、以下の理由によって工期は延びる場合があります。

〈 基本的なアパート塗装の流れ（外壁塗装の例）〉

一般的なアパートにおける外壁塗装の作業工程を見ていきます。

アパート塗装工事のよくあるQ&A

 

特に、ニオイや騒音など生活にかかわることや、通路や階段の歩行配慮、窓の開閉、駐車やベランダの使用制限など協力が必要なことは、スムーズな工事と工期短縮のためにも、わかりやすく明瞭に伝えることをおすすめします。

事前に伝えておくことで、不要なトラブルやクレーム対応に迫られる必要もありません。

 

3．アパート塗装を依頼する会社の選定基準

アパート塗装を成功させるには、塗装会社の選び方にも注意しなければなりません。

ずばり、安心してまかせられる塗装会社とは「アパート塗装の施工経験が豊富な会社」です。

いずれも、豊富な施工経験がなければ得られないものといえます。

最後にアパート塗装で信頼できる「塗装会社の選定基準」について見ていきましょう。

 

① 入居者・近隣への対応が徹底している

塗装会社による入居者や近隣住民の方への配慮が行き届いていれば、結果的にクレーム対応やトラブルが回避でき、オーナー様の負担軽減につながります。

そこで、塗装会社の入居者や近隣住民への対応の質に注目してみましょう。

② 工程管理が正確（共用部の順番・通行動線まで把握）

アパートでは戸建て住宅と異なり、共用の通路や外階段など、入居者の往来を考慮して作業を進めなくてはいけません。

限られた時間の中で、どの順番で施工を進めると効率的か。より正確な工程管理が、アパート塗装には必要となります。

この工程管理が甘いと、作業が遅れてしまうことで通路や外階段の通行制限も長引き、入居者の歩行を邪魔してしまったり、足止めしてしまったりと、多大な迷惑をかけることになります。

そのため、信頼できる塗装会社は工程表をつくり込み、入居者の行動を阻害するリスクの高い共用部分の作業については詳しく事前に説明してくれます。

 

③ 大規模案件の品質管理ができる

施工範囲が広く、その内容も多岐にわたるアパート塗装では、派遣される職人の数も多く、施工期間も長期に及びます。

そこで発生する問題が、品質のムラやばらつきです。

その点で、信頼できる塗装会社は品質管理体制が整っており、安心して施工をまかせることができます。

例えば当店の場合、施工責任者による中間検査にて、塗装品質のチェックを厳しく行なっています。 このような品質チェックや、それを証明する取り組み（使用した空の塗料缶や施工した箇所の写真撮影など）が徹底しているかにも、ぜひ注目してみてください。

 

④ アパート専用の施工実績が豊富

ここまでの説明のとおり、アパート塗装は戸建て塗装にはない知識が必要です。

そこで重視したいのが、アパート塗装における施工実績の数です。

施工経験が豊富なほど、入居者や近隣住民の方へも堂々と対応でき、経験に基づいた効率的で精度の高い工程を組め、突然のトラブルにも柔軟に対応できます。

塗装会社のホームページに、アパート塗装に関する施工実績は多く掲載されているか。また、施工実績の更新頻度は高いか、つまり古い情報ばかりでないか。

一度、確認してみることをおすすめします。

当店「株式会社郡山塗装プロタイムズ（プロタイムズいわき店）」も長年、アパートの大規模修繕に携わってきた経験から管理体制が整っており、初めてのアパート塗装も安心しておまかせいただけます。

北茨城市でアパート塗装をお考えのオーナー様や不動産管理者様は、アパート塗装の施工実績が多い当店へぜひご相談ください。

まずは、無料診断で外観の劣化が気になるアパートの状態や必要なメンテナンスを知ることから始めてみましょう！

ぜひお気軽にお申し込みください。