いわき･双葉･北茨城の皆様こんにちは！

塗装専門店のプロタイムズいわき店です！

今回のブログを執筆させていただく

外装劣化診断士の 根本 です！☺

 

【目次】

1.はじめに

2.[原因特定！]実際の雨漏り調査の実態

3.[未然に防げる]季節ごとの雨漏り対策

4.おわりに

 

1.はじめに

雨漏りは建物の構造に深刻なダメージを与え、修理費用が高額となる可能性が高いです。そのため、定期的な建物調査･診断、必要に応じてメンテナンスをすることが非常に重要です。この記事では、実際の雨漏り事例を取り上げ、まず雨漏り調査の実態をご紹介します。それを踏まえ、季節ごとの雨漏り対策について説明、未然に防ぐための具体的なポイントを紹介します。

 

2.[原因特定！]実際の雨漏り調査の実態

こちらのご自宅では、長雨が降ると天井に雨染みが出てしまうとご相談を受けました。外観だけでは分からず、元々設置してあった点検口から内部を覗いても、雨漏り箇所からは遠く見えない状態でした。話し合いの結果、屋根全体を直すことを前提として、一部を切り開き内部を調査することになりました。

このようにスレートの屋根材を、雨漏りしている真上と少し離れた所の２箇所カットしました。

アップ写真はこちらです。もう少し、中の様子を覗いてみます。

この写真に写っている茶色の筒は、ベランダで溜まった水を流すための配管になります。

こちらは、一旦建物内部(居室の天井裏)に入り、外壁に抜けている箇所です。配管下にはズレ落ちない為の受け板金材がついていました。外れたり割れたりと、雨漏りのしやすい配管の曲がり(写真中央の直角に曲がっている部分)には何も異常が見当たりません。水が漏れた様子はありません。

では原因は？？

もう少し手を伸ばして、さらに奥へカメラを向けて撮影しました。配管とベランダ床裏の取り合いに、下地は茶色く変色しているのが分かります。

どうやら屋根や配管自体が問題なのではなく、『ベランダと配管のズレ』が原因で、雨水が正常に排出されずに途中で漏れた結果、室内へ雨漏りしてしまっていたようです。つまりは修理するべきところは屋根ではなくベランダ配管だったのです！

もし雨漏りの原因が特定されないまま屋根工事をしていたら…。結局雨漏りが直らず数百万の工事が水の泡になる所でした。そう考えただけでゾッとしますね…。

⁂注意点⁂　雨漏り修理には、直したハズなのにまた雨漏りしてきた･･･！といったクレームが付き物です！なぜなら、原因がはっきり分からないまま修理してしまう事が多いからです。今回のようにしっかり雨漏り調査した後、慎重に進めて行きましょう。

 

▼もっと詳しく雨漏りについて知りたい方オススメ記事

＜雨漏りの修理費用は？再発するのはなぜ？＞

＜プロが教える雨漏り原因と修理方法＞

 

3.[未然に防げる]季節ごとの雨漏り対策

雨漏りを防ぐためには、季節の特徴を捉え、事前に対策を講じることが重要です。春・夏・秋・冬それぞれの雨漏り対策ポイントをまとめました。

春

〇強風

春嵐という言葉があるほど、意外と春の風は強く突風が起こりやすい時期です。屋根の折り目や角を巻いている板金材が飛ばされそうになっていないか、留め釘やビスの緩みを確認する必要があります。高所の場合がほとんどです、専門家に確認･調査をお願いしましょう。

夏

〇梅雨シーズン

雨の日が多い時期です。弊社では一番雨漏り相談が多く、早急な対応が求められます。混み合う6月入る前までに一度ご自宅の状態をチェックしましょう。

秋

〇台風シーズン

強風を伴った雨風を受ける屋根はもちろん、窓周りやベランダ、外壁の目地など、全体的に気にかけてあげるべき時期です。10月までは台風シーズンで雨漏りが頻発する可能性が高い為、不具合があれば早期対応しましょう。

冬

〇発見の遅れ

寒さが本格的になればなるほど、建物の外側に目を配ることは少なくなります。その為、外部から見える劣化でも発見が遅れ、劣化症状が悪化した状態で発覚というケースもちらほら･･･。また、外窓付近の外壁をご注意ください。窓の結露で凍っていませんか？湿気の多いお風呂場の窓や、寒暖差の激しいリビング(居間)の掃き出し窓は時に影響を受けやすい箇所になります。

 

4.おわりに

季節ごとの適切なメンテナンスと対策を行うことで、雨漏りのリスクを大幅に減らすことができます。春と秋には特に重点的に点検を行い、夏と冬には季節特有の対策を講じることが重要です。建ててから10年、15年、20年を目安に建物調査を行い、安心して快適に過ごせるよう、ご自宅の維持に努めましょう。弊社では完全無料、屋根はドローン調査にて安全かつスピーディーな調査が可能です。まずはお問い合わせください。

 

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